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ZIMMER
KAUFPREIS AB

the felix

SKYVIEW RESIDENCES


Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt.

Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.

Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig – heute und in Zukunft.

FERTIGSTELLUNG JULI 2026 !

Elegant wohnen, ruhig leben – in Wiens Top-Lage


Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht.

Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ.

Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

die Skyview Residences – höchste Wohnqualität


Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchi-tektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfris-tige Werthaltigkeit sichert.

Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.

Architektur trifft Natur – Werte für Generationen


Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.

Parkett : In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.

Fenster & Verglasung : Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.

Italienische Großformatfliesen : Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.

Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl

Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt.

Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.

Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig – heute und in Zukunft.
the felix
SKYVIEW RESIDENCES
Elegant wohnen, ruhig leben – in Wiens Top-Lage
Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht.

Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ.

Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
die Skyview Residences – höchste Wohnqualität
Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.

Parkett : In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.

Fenster & Verglasung : Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.

Italienische Großformatfliesen : Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.
Ausstattung – konsequent
in Qualität und Auswahl
Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfris-tige Werthaltigkeit sichert.

Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.
Architektur trifft Natur – Werte für Generationen
Klarheit und Raumgefühl
Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten.

Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts.

Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und teilweise eigenen Pools, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.
  • Wohnfläche: 112–185 m²
  • Zimmer: 3-5
  • Terrassen: 24–94 m²
  • Gärten : 24–130 m²

freiheit braucht raum

SKYVIEW RESIDENCES
  • Geothermie und Betonkernaktivierung für angenehm leise Kühlung im Alltag

  • Hochwertiges Weitzer Parkett sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre

  • Josko Fenster mit 3-fach Verglasung für Ruhe, Licht und beste Energieeffizienz

  • Edle italienische Großformatfliesen mit modernem und zeitlosem Charakter

  • Komfortables Smart-Home-System für ein vernetztes und entspanntes Wohnen

  • Vorbereitung für E-Ladestation für zukunftssichere und flexible Mobilität

  • Photovoltaikanlage am begrünten Dach für nachhaltige Energiegewinnung vorgesehen
the felix
BALKON/TERRASSE
55,10 m²
PREIS
18,40 m²
Plan
3
1
TOP
4 - ZIMMER
185,44 m²
112,30 m²
Plan
4
WNFL.
167,96 m²
-
-
1 600 000,00 €
STATUS
RESERVIERT
RESERVIERT
FREI
4- ZIMMER
3 - ZIMMER
ZIMMER
(schlüsselfertig)
23,70 m²
137,12 m²
8
2 100 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
94,17 m²
FREI FL.
ZIMMER
GARTEN
130,40 m²
40,85 m²
-
-
35,15 m²
136,86 m²
7
2 200 000,00 €
FREI
4 - ZIMMER
-
24,18 m²
3 - ZIMMER
VERKAUFT
-
2
160,05 m²
Plan
35,75 m²
29,61 m²
171,23 m²
5+6
2 400 000,00 €
FREI
4 - ZIMMER
1.UG, EG
1.UG, EG
1.OG
ETAGE
1.DG
1.DG
1.UG, EG
1.OG
-
5
PREIS
185,44 m²
112,30 m²
137,12 m²
1 600 000,00 €
3
TOP
WNFL.
FREI FL.
PLAN
4
8
55,10 m²
(Garten 24,18 m²)
18,40 m²
ZI.
5
5
23,70 m²
Plan
(reserviert)
2 100 000,00 €
35,75 m²
(Garten 24,18 m²)
(verkauft)
Plan
5
2
160,05 m²
171,23 m²
5+6
5
2 400 000,00 €
29,61 m²
136,86 m²
7
5
2 200 000,00 €
35,15 m²
167,96 m²
1
94,17 m²
(Garten 130,4 m²)
Plan
(reserviert)
5

Komfort im Mittelpunkt

10
2
17
[MIN]
[MIN]
[MIN]
gehweg zum
Türkenschanzpark


GEHWEG ZUR bus STATION 40a
Fahrweg zur
innenstadt
Der Hugo-Wolf-Park liegt praktisch „um die Ecke“ und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsraum. Der weitläufige Türkenschanzpark ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet: Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Skyview Residences befinden sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage, eingebettet in die Weinlandschaft – fernab von Verkehr und Hektik, mit einem Maß an Ruhe, das in dieser Form selten geworden ist. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur jederzeit schnell erreichbar.

Döbling zählt seit Generationen zu den stabilsten und exklusivsten Wohnmärkten Wiens – geprägt von Beständigkeit, Diskretion und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig – heute und in Zukunft.

WOHNLAGE

SKYVIEW RESIDENCES
the felix

Komfort im Mittelpunkt

10
2
17
[MIN]
[MIN]
[MIN]
gehweg zum
Türkenschanzpark
GEHWEG ZUR
bus STATION 40a
Fahrweg zur
innenstadt
Der Hugo-Wolf-Park liegt praktisch „um die Ecke“ und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsraum. Der weitläufige Türkenschanzpark ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet: Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Skyview Residences befinden sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage, eingebettet in die Weinlandschaft – fernab von Verkehr und Hektik, mit einem Maß an Ruhe, das in dieser Form selten geworden ist. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur jederzeit schnell erreichbar.

Döbling zählt seit Generationen zu den stabilsten und exklusivsten Wohnmärkten Wiens – geprägt von Beständigkeit, Diskretion und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig – heute und in Zukunft.

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+43 699 10 815 453
elza.hallett@landaa.at
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